| 上海 부동산억제로 소비시장 급속 냉각 [2005-06-28]
중국 최대경제도시 상하이(上海)의 소비시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 지난 1일부터 시행된 부동산투기 억제대책으로 상하이 부동산시장이 냉각되자 개발상과 중개상 등 부동산 관련업계는 물론 식당가를 비롯한 소비시장이 전반적으로 위축되는 양상으로 보이고 있다. 27일 현지업계에 따르면, 투기 억제정책 시행 이후 3주일이 경과된 시점에서 상하이 주요 도심의 아파트 평균 거래가격이 평균 10% 이상 하락했으며, 거래규모도 절반 이하로 떨어졌다. 특히 분양시장이 위축됨에 따라 자금여력이 충분치 못한 개발상들이 어려움에 처했으며 이로 인해 그들에게 대출을 했던 은행들까지 잔뜩 긴장하고 있다. 업계 관계자들은 "분양 개시 며칠 전부터 장사진을 이루었던 예전 상황을 염두에 두고 아파트 분양을 기획한 개발상들은 갑작스런 상황변화에 당황하고 있다"면서 "짓기만 하면 돈을 벌던 일은 이제 기대하기 어려울 것"이라고 말했다. 상하이 주요 은행들은 아파트 분양 부진으로 인한 불량채권 발생 가능성을 주목하면서 일부 개발상들의 주택 판매현황을 매일 체크하고 있다고 전했다. 실제로 상하이 공상(工商)은행의 경우 5월 들어 주택대출은 지난 1분기 월평균의 절반 이하로 줄어든 반면 대출금 상환은 증가해 주택대출 잔고가 처음으로 마이너스 성장을 보였다. 투기 억제대책이 시행되기 전에 주택대출을 경쟁적으로 갚았고 신규대출조건이 엄격해졌기 때문이다. 가장 큰 피해는 역시 중개업체들이 보고 있다. 30여개의 크고 작은 중개업소가 밀집해있던 푸둥(浦東) 롄양(聯洋)지구 상가의 경우 이미 20여개의 중개업소가 문을 닫았다. 상하이에서 대형 체인중개업체로 꼽히는 싼첸스(三千石)부동산도 일부 지점의 영업을 중단하고 전체 직원의 40%를 감원했다. 중개업소 영업직원들도 타격을 입기는 마찬가지. 호황일 때 매월 적게는 5천위안에서 많게는 몇만위안까지 실적배당을 받던 영업직원들은 이제 `정리대상'이 돼버렸다. 소비시장의 척도인 식당가도 위축현상을 보이고 있다. 그동안 흥청망청 돈을 써온 `부동산 부자'들이 최근 갑자기 몸을 사리면서 매출이 급감하기 있기 때문이다. 실제로 상하이 부동산은 지난 5년 사이 대략 1조위안(약 130조원)의 부를 창출하면서 약 100만명의 `부동산 부자'를 양산한 것으로 추산됐다. 이로 인해 상하이의 요식업은 1주일에 1억위안(약130억원)의 매출이 기록될 정도로 호황을 누렸다. 중ㆍ고급 식당은 예약이 필수가 됐고, 줄을 서서 기다려야 겨우 자리를 잡을 수 있을 정도였다. 하지만 지난 5월말부터 주요 식당가의 매출이 떨어지기 시작해 최근에는 전년 동기에 비해 절반 이하로 하락한 것으로 알려졌다. 또 씀씀이가 늘어난 고객 덕에 몇년간 호황을 누린 택시업계는 물론이고 극장가도 비상에 걸리긴 마찬가지다. 시장이 전반적으로 위축되자 상하이시 관계자들은 "집값의 큰 폭 하락은 없을것이며 당국도 부동산시장의 붕괴를 원치 않는다"고 강조하고 있다. 그러나 이미 하락세로 접어든 부동산 경기는 비수기인 여름철을 거쳐 상당기간 지속될 것으로 보인다. |
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