| 주택임대 주택구매 경제여건에 따라야 [2007-07-03]
주택구매와 주택임대는 각자의 유리한 점과 불리한 점이 있다. 관건은 자신의 실제경제여건을 따져보아야 하는것이다.
전문가는 우리나라 주택소유률이 세계에서 제일 높아 향진가정의 80%, 농촌가정의 100%가 주택을 소유하고있다고 표시했다. 경제가 발달한 국가에서 시민들의 주택소유률도 50%가량밖에 안된다. 미국은 65.5%이고 스위스는 42%이며 영국은 46%이다. 유럽과 일본, 향항의 다수 청년들은 처음 사업에 참가하면 주택을 구매하는것이 아니라 먼저 임대한 세집에 들었다가 다시 주택을 구매하는 '계단식주택소비'모식이 류행이다. 이는 시장경제사회에서 제창할만한 주택소비관념이다. 전문가들은 3부류 사람들은 세집이 리상적인 선택이라고 말한다.
첫째, 처음 직장에 참가한 젊은이들이다. 료해한데 의하면 현재 대부분 주택을 구매한 젊은이들중 부모가 주택선불금을 제공해주는 사람이 절대다수이다. 창업초기에 들어선 주택구매로 보면 거주조건을 제고하기 위해 부모가 대출선불금을 제공해주는것이다. 하지만 일반적으로 처음 일자리에 참가한 젊은이는 한달 로임이 3000원가량이기에 생활비용을 없애면 매달 통제할수 있는 자금이 1500원정도이다. 이때 일반 도시에서 주택을 임대하면 특히 몇이서 주택을 같이 임대하면 수지에 맞다.
둘째, 사업이 류동성인 군체이다. 최근들어 사업류동성이 강화되면서 일자리를 자주 바꾸는 젊은이들이 많다. 사업이 아직 결정되지 못한 상황에서 주택을 구매하면 사업조절후 회사와 거주지가 멀어서 교통원가가 늘어난다. 리재전문가는 이 부류 군체는 주택을 임대하는 편이 낫다고 한다.
셋째, 수입이 안정하지 않은 사람이다. 2004년말부터 현재까지 대부금금리가 3차례나 조절되였다. 금리의 재인상은 대출자에게 과중한 경제부담을 주고 있다. 게다가 사업의 안정성이 차한 사람은 경제여건을 고려해서 대출주택을 구매하지 않는게 좋다.
경제차원에서 주택구매와 임대가 수지맞는가를 따지는 간단한 방법이 바로 자금회수률이다. 회수률이 낮을수록 주택 임대원가가 구매원가보다 낮다는것을 설명해준다. 회수률을 계산하는 공식은 다음과 같다. 회수률=임대료×12/주택가격이다. 이는 주택구매후의 세수부담과 가구, 장식비용을 계산하지 않은 상태이다. |
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