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올림픽 이후 베이징 부동산 가격 하락 추세 뚜렷 [2008-08-29]

중국 부동산 시장 낙관론이 지속되던 가운데 올림픽은 부동산 시장이 침체기로 돌아서는 전환점이 되었다. 올림픽 기간 베이징의 중고주택 거래량은 전월 대비 44.6% 하락했고 계약 수요는 더욱 심각하게 56% 하락하는 등 거래량이 점차 축소되어 시장은 침체기를 걷고 있다.

많은 부동산들이 여기 저기에서 가격 인하를 통한 판촉을 벌이고 있지만 베이징시의 중고주택 거래량은 지난해의 절반에도 못 미친다.

올림픽은 성공리에 막을 내렸지만 8월 상반기 중고주택 거래량은 7월 하반기보다 25% 하락했고 황금기인 5월 이미 3개월에 가까운 침체기가 시작되고 있었다.

한편 중앙은행과 은행감독관리연합은 ‘금융을 통한 집약용지 절약 촉진에 관한 통지’를 출범해 정부 방면에서 부동산시장과 금융을 한층 더 긴밀히 연결했고 올림픽 이후 베이징 부동산 시장에 합리적인 하락세가 나타날 것이라고 밝혔다.

업계 내부 인사의 분석에 따르면 베이징 부동산 시장에 대규모 하락은 없을 것이나 하락세는 이미 뚜렷이 나타나고 있고 올림픽 이후 1~2년간 부동산 시장에 어느 정도의 합리적인 하락이 있을 것이며 쳰만자(千万家)부동산 고문기구에 따르면 올해 베이징시의 신축 주택 매물이 쏟아져 나오고 저소득층을 위한 국가 지원 주택의 면적이 확대되고 지난 두 해의 정책의 효과들이 나타나면서 정책적인 제약도 받고 있으며, 동시에 개발업체들도 심각한 자금사슬의 압박을 받고 있어 부동산 가격의 인하는 불가피하다.

대부분의 업계 내부 인사들은 베이징 부동산 가격의 합리적인 하락세를 당연하게 여기며 선전(深圳)과 같은 부동산 가격의 급락은 없을 것으로 예측하고 있다.첸만자부동산은 베이징은 중국의 국제화 도시로 부동산시장 수요가 기타 도시보다 월등해 대폭의 하락세는 없을 것이라고 전했다.



[출처--중국망신문중심]

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